第一千六百八十章 股市楼市1(2/2)

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来外人问起来,也更好解释。

    克莱-克拉克一个眼神,一个年轻员工立马站起来,同时打开了投影仪。

    年轻员工非常认真的说道:“本世纪50年代后,日本经济恢复的迅速,都知道这是美国对日本的帮助,当然还有日本人基于自己的国情实行的政策,加快二战后的建设。”

    “由于日本是个岛国面积很小,需求较小,所以当时日本经济是依赖出口贸易的。日本企业出口量大增,特别是以制造业成为主要的国家经济,并于1968年成为世界GDP第二位,可见其经济发展迅速。”

    “日本属于资本主义国家,这也正是世界两大阵营,为日本和美国进行经济贸易提供了条件。所以它的出口目标最主要是美国;除此之外,还有两方面的原因,首先是从70年代以后,日本政府逐渐支持倾向于不动产。日本经济进入了高速发展阶段,日本将之称为高度成长期。二是80年代后,全球的股市呈现良好局面,这就为日本股市发展带来上升空间。”

    “目前美国已经掌控了世界经济,成为世界老大哥;将美金和黄金挂钩起来,使美国占据主导地位;但面对日本长期维持巨额贸易出口,美国贸易长期赤字,美国方面不可能坐视不理。所以美国为了自身利益考量,希望通过美元贬值来增加产品出口竞争力;于是在1985年与日本、德国、法国和英国在纽约饭店达成广场协议。”

    “此后,日元开始迅速上涨,由1美元=240日元上升到1美元=120日元,日本国内经济大幅度上涨,而日本政府为了支持企业持续出口高额,极大地降低利息;让银行进行对企业的贷款,结果导致供大于求,使产品过剩。目前日本从某种意义上来说,就是因为日元升值而导致经济不景气。但是因为经济高速发展,股市和楼市一片繁荣景象,民众还看不出来而已!”

    “由于日本汇率上升了,以及上述问题,日本国内出现投机热潮,特别显示在股票交易市场和土地交易市场。根据资料显示,在《广场协议》签订的当天,东京房价暴涨,甚至达到每平米15万元,地价每年以15%的幅度增长。”

    “更令人匪夷所思的是,在日本人的思想上受土地不会贬值的影响,认为日本是世界经济中心,经常打着日本是世界第一的口号;让全民感到日本时代的到来,也就是从思想上引导人们进行经济活动。这是很危险的信号,真不知道日本政府是出于什么方面进行考虑!”

    “政府也支持持续消费,越来越多人将财产投入到房地产上,地价开始上升。地产价格开始刺激土地所有产增加,刺激了人们的消费欲望;进一步使国内消费需求增加,进一步刺激经济发展;推动房地产的发展,但也存在负面的影响。”

    “当下日本人可谓对房地产达到了疯狂,认为房价只涨不跌;甚至会有很多人向银行贷款买房,据调查,目前东京人会身负几十万只为一套房子,只为争取房价增值的利润;人性在利益面前会暴露无遗。”

    “很多不动产公司甚至会向黑社会力量求帮忙,导致许多土地集中到了一个人或者一个群体当中;必然会导致有人无房可住,这就会为社会问题,造成社会矛盾埋下伏笔。”

    “单单1987年银座的地价涨了40%,同一年东京房价也涨了53%。今年,日本各行业收入会达到了空前的高水平,使得日本经济迎来了最高潮;但这也同样意味着日本房地产市场,会出现危机。”

    “任何商品都有一个价值,价格超过自身价值是因为投资者看重商品的未来;但是终究有一个限度。因此我认为老板之前抛售东京不动产,以及日本企业股票的操作非常正确。毕竟我们的基本盘实在是太大,如果不早点处理;最终很可能导致一部分不动产和股票留在手中。”

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