第73章 做事就是要乾净漂亮
说是房开公司，其实场地就租在瓯海区的一栋老旧写字楼，只有三间办公室，门口的铜牌上蒙着一层灰。
管理人姓周，四十多岁，瘦得像根竹竿，见到许朝阳来了连忙起身让座，脸上的笑容里带着几分讨好的意味。
「别搞这些，把需要做清尾的数据都拿给我。」
许朝阳今天过来不是为了寒暄，他让周老板把洪逸公寓的资料全部调了出来。
项目在瓯海东边靠近塘河支流的位置，原本规划的是六栋小高层，一共四百多户。
项目主体已经封顶，但因为后续资金断裂，现在不仅外墙没做管线没铺，甚至连绿化都基本为零，就这么烂在了那里。
购房的业主大多是温市本地的工薪家庭，过来闹了好几回，上面的压力也很大，巴不得有人来接这块烫手山芋。
这也是许朝阳能低价收购的原因所在。
花了整个上午把资料翻完，他心里有了计较，目前的问题不在工程本身，而是开发商病急乱投医，把预售款挪去投了另一个项目，结果两边都黄了。
只要能把资金盘活，剩下的工程其实花不了多少钱。
许朝阳用了一招后世圈子里常见，但在零二年还鲜有人用的手段。
就是债转，他让周老板把未售的尾盘房源整理出来，主动联系那些被拖欠工程款的施工方和材料商。
方案很简单：欠你们的资金，按照略高于市场价的折扣算成房款，愿意要的签协议拿钥匙，不愿意的按原合同分期付。
基本所有人都选择房子，他们本来就不指望能全额拿回欠款，现在能换成实打实的东西，当然比拿着一张不知道什么时候能兑现的欠条强多了。
而且许朝阳给出的折算价比市场低了将近两成，这等于白捡的便宜。
短短几天时间，债务就被消化掉了。
剩下六成需要用现金支付的部分，许朝阳从对公帐户里划了不到五百万，加上陆清清汇来的流水，刚好够用。
资金问题一解决，剩下的工程对许朝阳来说就轻易而举了。
通过许致远的关系，他联系上了温市本地一家老牌建筑公司的总包老板。
此人叫王海生，干了一辈子工程，从砌砖抹灰的小工做到拥有自己施工队的大包工，在温市建筑圈里名头很响。
许致远在城建局工作，跟王海生打过几次交道，知道他是个靠得住的人。
打电话过去自报家门的时候，王海生一听是许局家的儿子，立刻约在洪逸公寓的工地见面。
八月底的太阳毒得很，工地上的杂草都快长到膝盖高了。
许朝阳把车停在围挡外面，远远看见一个皮肤黝黑，穿着褪色蓝工装的老头蹲在楼栋入口抽菸。
王海生比他想像中更接地气，见面第一句话不是寒暄，而是指着二号楼的外墙。
「这里的砂浆标号不够，将来肯定空鼓，这些筋头锈成这样，不处理就浇混凝土，楼顶不出三年就得漏水。」
许朝阳听完没说话，从后备箱拿了两顶安全帽，递了一顶给王海生。
「王叔，咱俩先上去看看。」
王海生接过安全帽看了许朝阳一眼，神色间多了一丝认可。
他见过太多开发商的年轻代表，到工地就跟来视察一样，西装革履站得远远的，生怕弄脏了自己的皮鞋。
这个小伙子跟那些人不太一样。
他们在工地上转了一个多小时，王海生边走边指出问题，每一样都说得头头是道，许朝阳的回答也都在点子上。
从楼里出来，王海生把帽子夹在腋下，感叹许局这个儿子不简单，他见过的年轻人里能听懂这些的不超过三个。
许朝阳琢磨了一会儿，直接问王海生这个项目如果让他来做总包，按原图纸施工最快多久能交付。
王海生蹲在地上，捡了块石子划拉了几下。
「我能拉出班子来，只要许总您保证工程款到位，一个半月就可以交付。」
许朝阳立马伸出手，「王老板，祝咱们合作顺利。」
王海生握了上去：「这个项目区里盯了很久了，多少双眼睛看着呢，做好了是大功一件啊，长脸的事。」